С 1 марта 2024 года вступили в силу изменения в налогообложении капитальных строений на дачных участках.
Портал URA.RU напоминает о ключевых моментах, касающихся земельных и имущественных налогов, а также других сборов, которые необходимо учитывать владельцам загородной недвижимости.
Земельный налог: основные положения
Земельный налог распространяется на участки, находящиеся в собственности, бессрочном пользовании или полученные по наследству. Освобождаются от уплаты арендаторы и те, кто получил землю в пользование от муниципальных органов.
Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка и процентной ставки, которая варьируется от 0,3% до 1,5%. При этом для садовых участков ставка составляет 0,3%, а для земель, используемых не по назначению, – 1,5%. Также предусмотрены льготы, которые необходимо учитывать при расчете налога.
Налог на капитальные строения: дома, бани и гаражи
Капитальные строения, такие как дома, бани, гаражи, имеющие фундамент, облагаются имущественным налогом. Общая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости, но местные власти могут увеличить её до 0,3%. Важно помнить, что объекты без фундамента не считаются капитальными и не подлежат налогообложению.
Регистрация недвижимости и последствия её отсутствия
Владельцы обязаны зарегистрировать капитальные строения в Росреестре. Если строение отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), Федеральная налоговая служба (ФНС) проведет оценку самостоятельно и начислит налог, а также штраф.
Налог при продаже и дарении дачных участков
При продаже дачного участка (с домом или без него) взимается налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Налог рассчитывается от суммы выручки. Исключение составляют случаи, когда земля находилась в собственности более 5 лет.
При дарении участка также начисляется НДФЛ в размере 13%, но расчет производится от кадастровой стоимости. Исключение делается для сделок между близкими родственниками (родителями, детьми, супругами, братьями и сестрами).
Налог на скважины: когда он возникает?
Наличие скважины на участке не влечет за собой налоговых обязательств, если вода используется только для личных нужд, а суточный объем добычи не превышает 100 куб. м. Важно, чтобы источник находился в первом водоносном слое и не затрагивал сети централизованного водоснабжения.
Для коммерческой добычи воды требуется лицензия, и в этом случае взимается налог в соответствии с установленным разрядом.
ИСТОЧНИК
