Алексей Кричевский, признанный специалист в области недвижимости, обращает внимание на скрытые угрозы, которые могут возникнуть при импульсивном приобретении жилья.
Стремление поскорее стать собственником квартиры без должной проверки способно обернуться существенными материальными потерями и правовыми проблемами.
Главная опасность кроется в недостаточно тщательном анализе юридического статуса объекта. Особое внимание следует уделить тому, что несовершеннолетние до 14 лет сохраняют законное право проживать с родителями, независимо от смены владельца жилплощади. Если у одного из родителей сохраняется право пользования помещением, он вправе вселить ребенка без одобрения нового хозяина. Это правило распространяется как на приобретение доли, так и на арендные отношения.
Особенно рискованными являются сделки с недвижимостью, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Действующее законодательство обязывает выделять доли детям, что в перспективе может привести к претензиям со стороны подросших наследников. В подобных ситуациях без помощи компетентного правоведа не обойтись.
Отдельную категорию риска представляют так называемые «отказники» — лица, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации или вступлении в наследство, но сохранившие пожизненное право пользования жильем. Выявить подобные нюансы возможно лишь при скрупулезном изучении истории объекта. Также не стоит забывать о возможных претензиях со стороны лиц, вкладывавших средства в покупку или ремонт помещения.
Эксперт настоятельно рекомендует:
- Проводить детальную проверку юридического прошлого объекта
- Привлекать к сделке опытных специалистов по недвижимости
- Избегать поспешных решений
Только комплексный подход и взвешенность помогут минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки.
ИСТОЧНИК
