Участки в садоводческих товариществах (СНТ) часто имеют небольшую площадь, поэтому владельцы стремятся максимально эффективно использовать пространство.
Однако, важно при этом соблюдать установленные требования и ограничения, в частности, обеспечивать безопасное расстояние между деревянными домами и другими постройками. Эксперты Роскачества рассказали, на что обратить внимание.
Право на возведение построек и благоустройство участка закреплено в ст. 263 ГК РФ.
Расстояния между постройками на одном участке:
Свод Правил содержит указания относительно расположения построек внутри одного участка. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного участка, не нормируются.
Однако, необходимо соблюдать санитарные нормы. Например:
- Туалет должен располагаться не ближе 8 метров от дома и колодца, и не менее 1 метра от забора (границы участка). Желательно, чтобы это строение не располагалось вблизи соседской территории, даже если это современный, капитальный туалет. Для поддержания хороших отношений с соседями, рекомендуется согласовать местоположение туалета.
- Гараж можно размещать на расстоянии 1 метра от границы участка (забора).
- Курятник (если вы решите завести кур) необходимо отодвинуть от границ на 4 метра. Напоминаем, что содержание кур на участке разрешено при условии соблюдения требований закона и отсутствия помех для соседей.
- Баня и сарай должны быть расположены не ближе 1 метра от границ участка.
- Кусты следует сажать не ближе 1 метра от забора, небольшие деревья – на расстоянии не менее 2 метров, большие деревья – 4 метра.
- Искусственный водоем необходимо отодвинуть от границ участка на 2 метра.
Расстояние измеряется по-разному в зависимости от ситуации. Точкой отсчета является цоколь дома, а при его отсутствии – стена. При наличии конструктивных элементов (крыльцо, эркер, навес и т.д.) их учет при расчете расстояния может варьироваться.
Возведение построек с нарушением норм расстояний в СНТ и создание помех для соседей может привести к серьезным последствиям. Соседи вправе обратиться с жалобой в местные органы власти или подать иск в суд. В случае доказательства нарушения (несоблюдения нормативов) суд может обязать выплатить компенсацию и снести незаконную постройку. Впоследствии ее можно будет возвести заново, но уже с учетом всех требований, а пользоваться первоначальным строением будет нельзя.
Поскольку наказание достаточно сурово и влечет за собой значительные затраты времени и денег, целесообразно заранее выяснить все требования и ограничения, установленные законом. Соблюдение всех формальных требований минимизирует риски оспаривания строительства со стороны соседей (даже если у них возникнут субъективные претензии).
ИСТОЧНИК
