Эксперт по недвижимости Алексей Кричевский предупреждает о рисках, подстерегающих тех, кто спешит с покупкой жилья. Импульсивность и отказ от юридической проверки могут привести к серьезным финансовым потерям.
Даже после оформления сделки могут остаться неучтенные права других людей. Например, несовершеннолетние дети до 14 лет имеют право жить с родителями, даже если владелец недвижимости сменился. Если один из родителей сохраняет регистрацию, он может вселить ребенка без разрешения нового владельца. Это правило действует как при покупке части квартиры, так и при аренде с правом выкупа.
При использовании материнского капитала для покупки жилья детям обязательно должны быть выделены доли. В будущем это может привести к судебным спорам о признании прав на недвижимость со стороны совершеннолетних детей. Такие сделки требуют участия специалистов по жилищному и семейному праву.
Встречаются случаи, когда человек отказался от приватизации или наследства, но сохранил право пользования жильем на бессрочной основе. Выявить это можно только при тщательной проверке истории объекта. Риск представляют и лица, вложившие деньги в ремонт или покупку квартиры, которые могут через суд требовать права на проживание.
Рекомендации для безопасной сделки:
Чтобы снизить риски, эксперт советует:
- Проводить всесторонний анализ юридической истории недвижимости.
- Обязательно привлекать профессиональных юристов.
- Тщательно проверять жилье, приобретенное с использованием материнского капитала.
- Избегать импульсивных решений, принятых под влиянием эмоций.
Главное – тщательная проверка и отсутствие спешки. Только так можно избежать проблем при покупке недвижимости.
ИСТОЧНИК
