Законодательство не обязывает владельцев недвижимости, приобретенной до 1998 года, немедленно менять документы.
В то время еще не был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и регистрации прав на такую собственность не проводилось.
Объекты, относящиеся к данной категории, не внесены в ЕГРН и считаются «ранее учтенными», однако их права официально признаются действительными согласно пункту 1 статьи 69 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
Для совершения сделок с такой недвижимостью требуется предварительная регистрация в ЕГРН. Собственники имеют возможность посетить Многофункциональный центр (МФЦ) и предоставить справку, подтверждающую их право собственности.
Не существует исчерпывающего перечня необходимых документов; даже выписка из похозяйственной или поземельной книги, по мнению Верховного суда РФ, может стать подтверждением законности владения. Это указано в определении № 16-КГ20-91-К4.
На данный момент зарегистрировать право на ранее учтенные объекты недвижимости можно без уплаты государственной пошлины, что делает эту процедуру бесплатной. Однако ситуация изменится.
С 1 марта 2025 года новый закон потребует от владельцев для регистрации ранее учтенной недвижимости не только предоставить документы, но и приложить технический план для жилых объектов или межевой план для земельных участков. Эти документы должны быть подготовлены кадастровым инженером после проведения обследования.
Стоимость услуг кадастровых инженеров начинается от 10 000 рублей и может изменяться в зависимости от различных условий. В результате, зарегистрировать право собственности на ранее учтенные объекты недвижимости скоро будет невозможно без дополнительных затрат (по Федеральному закону от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ).
ИСТОЧНИК
