Владельцам капитальных бань на дачных участках следует подготовиться к изменениям в налоговом законодательстве.
Бани, имеющие фундамент, площадь свыше 50 квадратных метров и зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), автоматически попадают в поле зрения Федеральной налоговой службы (ФНС). Игнорирование этих требований грозит штрафами и проблемами при продаже дачи.
Нововведения вызвали неоднозначную реакцию среди дачников. Одни спешат демонтировать кирпичные бани, заменяя их более легкими конструкциями, другие тщательно анализируют кадастровые планы, чтобы выяснить, подлежит ли их баня налогообложению. Решающим фактором является прочная связь строения с землей. Баня, построенная на монолитном фундаменте, или теплица с бетонным основанием теперь классифицируются как недвижимость. Даже незарегистрированные постройки могут быть обнаружены с помощью аэрофотосъемки. Особенно внимательными стоит быть владельцам двухэтажных бань с мансардой, чья площадь часто превышает допустимые лимиты.
Упрощенная дачная регистрация имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, узаконив баню, ее можно будет выгодно продать вместе с участком. С другой – появляется обязательство по уплате налога. Сараи из SIP-панелей и теплицы из поликарбоната, не имеющие фундамента, не облагаются налогом и рассматриваются как садовый инвентарь. Финансовые консультанты рекомендуют провести инвентаризацию всех построек на участке до конца года. Если единственная хозпостройка имеет площадь менее 50 квадратных метров, можно оформить налоговую льготу. За второе строение, будь то гараж или баня, придется платить налог, даже если оно используется исключительно для хранения инструментов или рассады.
ИСТОЧНИК
